Les nouveaux rôles triennaux d’évaluation foncière 2025-2026-2027 des villes de Québec, de L’Ancienne-Lorette et de Saint-Augustin-de-Desmaures, formant l’agglomération de Québec, ont été déposés ce jeudi 5 septembre par la Ville de Québec, conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale.
La valeur globale du parc immobilier de l’agglomération de Québec atteint désormais 120 milliards $, en hausse de 23,5 % par rapport au dernier rôle. Le parc immobilier de l’agglomération compte dorénavant 189 540 unités d’évaluation et 316 987 logements, soit 14 993 de plus qu’au moment du dépôt du rôle 2022-2023-2024.
Les nouveaux rôles d’évaluation entreront en vigueur le 1er janvier 2025. Les valeurs inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023, tel que l’exige la loi.
Principales variations selon les catégories d’immeubles
Le marché immobilier de l’agglomération a progressé de façon modérée depuis le dernier dépôt des rôles. Pour la ville de Québec seulement, la valeur globale des propriétés dans le secteur résidentiel toutes catégories confondues (unifamilial, copropriétés divises, 2 à 5 logements et 6 logements et plus) a progressé de 27,3 %, comparativement à 3,6 % lors du dernier dépôt des rôles.
La valeur globale des immeubles non résidentiels a varié de 14,3 %.
Variation moyenne
Rôles d’évaluation 2025-2026-2027 de l’agglomération de Québec
| Types | Nombre d’unités | Valeur totale | Variation(1) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 164 045 | 65 150 265 169 $ | 28,1 % |
| 6 logements et plus | 5 296 | 16 529 922 697 $ | 25,3 % |
| Non résidentiel | 8 400 | 30 561 769 328 $ | 14,5 % |
| Industriel | 427 | 1 560 744 000 $ | 20,6 % |
| Agricole | 647 | 362 495 582 $ | 23,2 % |
| Terrains vagues | 6 153 | 1 519 867 101 $ | 23,8 % |
| Variation totale moyenne | 23,5 % | ||
1Représente la variation du marché pour les mêmes immeubles entre le 1er juillet 2020 et le 1er juillet 2023
Consulter les nouveaux rôles
Le contenu des nouveaux rôles d’évaluation 2025-2026-2027 peut être consulté dès midi ce jeudi 5 septembre sur le site Internet de la Ville de Québec, au ville.quebec.qc.ca/evaluation. L’avis d’évaluation sera transmis par la poste au plus tard le 1er mars 2025.
Méthodes d’évaluation et facteurs d’influence des valeurs
Le rôle d’évaluation indique la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur réelle à la date de référence, soit le 1er juillet 2023 dans le cas du nouveau rôle. La valeur réelle d’une propriété est le prix le plus probable que pourrait payer un acheteur potentiel pour une propriété lors d’une vente de gré à gré.
Les évaluateurs municipaux déterminent la valeur réelle d’un immeuble en s’appuyant sur les caractéristiques physiques des propriétés et en analysant le marché immobilier des secteurs et certaines données économiques. Ils ont recours à des méthodes d’évaluation reconnues : la méthode de comparaison, la méthode du coût de remplacement et la méthode du revenu. Les principaux facteurs qui influencent la valeur des propriétés résidentielles sont le secteur, la dimension du terrain, la superficie habitable, l’âge de la propriété et la qualité de la construction.
Demande de révision de l’évaluation foncière
Toute personne qui a un intérêt et est en désaccord avec une inscription aux nouveaux rôles d’évaluation peut demander une révision au Service de l’évaluation.
Pour se prévaloir de ce droit, cette personne doit déposer une demande de révision en ligne, en personne dans tous les bureaux d’arrondissement de la Ville de Québec ainsi qu’aux hôtels de ville de Québec, de L’Ancienne-Lorette et de Saint-Augustin-de-Desmaures ou par la poste en remplissant un formulaire de demande de révision qu’il peut télécharger sur le site Internet de la Ville. Des frais, variant selon la valeur inscrite aux rôles, sont exigés pour chaque demande de révision.
« Le nouveau rôle d’évaluation foncière reflète le marché immobilier au 1er juillet 2023 et les variations observées sont modérées contrairement aux rôles antérieurs où celles-ci étaient plutôt modestes, a déclaré M. Éric Racine, évaluateur agréé, directeur du Service de l’évaluation de la Ville de Québec. Je tiens à remercier toutes les équipes qui ont travaillé sur les nouveaux rôles pour le travail accompli avec professionnalisme, rigueur et impartialité. Notre travail est réalisé en respectant le Code de déontologie, les normes de pratiques de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec et les prescriptions de la Loi sur la fiscalité municipale édictées par le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation. »
Les détails concernant les rôles d’évaluation 2025-2026-2027 sont accessibles dans la section évaluation sur le ville.quebec.qc.ca/evaluation.
